北京市雙擁大廈消防系統(tǒng)全周期智慧維保案例

一、項目概況項目名稱：北京市雙擁大廈消防系統(tǒng)維護保養(yǎng)工程 項目地址：北京市豐臺區(qū)花鄉(xiāng)北（南四環(huán)公益西橋西北角） 建筑規(guī)模：總維保面積40,000㎡，含地下3層、地上21層綜合建筑體 服務(wù)周期：202X年-202X年（持續(xù)深化服務(wù)中）

二、項目背景作為集政務(wù)接待、會議會展、商業(yè)服務(wù)等功能于一體的大型公共建筑，雙擁大廈消防系統(tǒng)承載著超高層建筑、密集人流場景下的核心安全需求。為應(yīng)對設(shè)備老化、系統(tǒng)兼容性及新規(guī)范合規(guī)等挑戰(zhàn)，項目方引入"智慧消防+精準維保"服務(wù)模式，構(gòu)建全生命周期消防安全保障體系。

三、創(chuàng)新維保服務(wù)矩陣針對大廈復(fù)雜建筑結(jié)構(gòu)和多元業(yè)態(tài)特點，實施"三階九維"立體化維保方案：

? 基礎(chǔ)系統(tǒng)維護層

1. 神經(jīng)中樞保障

• 消防供配電設(shè)施：采用紅外測溫+超聲波巡檢技術(shù)，建立設(shè)備數(shù)字孿生檔案，實現(xiàn)UPS電源毫秒級切換響應(yīng)監(jiān)測

• 火災(zāi)自動報警系統(tǒng)：部署AI算法分析探測器數(shù)據(jù)波形，誤報率下降至0.3%

2. 生命通道守護

• 消火栓/自動噴水系統(tǒng)：實施分區(qū)壓力動態(tài)平衡策略，確保*不利點水壓≥0.35MPa

• 氣體滅火系統(tǒng)：開發(fā)鋼瓶壓力無線監(jiān)測系統(tǒng)，實現(xiàn)藥劑泄漏0.1kg精度預(yù)警

? 智能聯(lián)動提升層3. 三維立體防護

• 防煙排煙系統(tǒng)：運用CFD流體模擬優(yōu)化風口布局，煙氣排出效率提升22%

• 應(yīng)急照明系統(tǒng)：構(gòu)建BIM模型指導燈具布點，地面照度達到1.5lx規(guī)范要求

4. 智能協(xié)同網(wǎng)絡(luò)

• 應(yīng)急廣播/電話系統(tǒng)：建立聲場分布模型，確保地下車庫區(qū)域聲壓級≥65dB

• 消防電梯：開發(fā)梯控系統(tǒng)聯(lián)動算法，實現(xiàn)火災(zāi)模式下15秒精準響應(yīng)

? 智慧管理決策層5. 數(shù)據(jù)驅(qū)動運維

• 搭建消防物聯(lián)網(wǎng)平臺，集成12個子系統(tǒng)20,000+個數(shù)據(jù)點位

• 實施設(shè)備健康度評分模型，自動生成維保優(yōu)先級清單

四、執(zhí)行亮點

1. 時空網(wǎng)格化服務(wù)將大廈劃分為8個防火分區(qū)，采用"日巡+周檢+月測"網(wǎng)格化管理模式，確保每日覆蓋3個重點系統(tǒng)，每周完成全系統(tǒng)基礎(chǔ)檢查。

2. 預(yù)案式應(yīng)急響應(yīng)針對宴會廳、設(shè)備機房等高風險區(qū)域，制定5級應(yīng)急預(yù)案庫，每季度開展全要素演練，實現(xiàn)故障處置時間縮短40%。

3. 綠色節(jié)能優(yōu)化通過智能調(diào)節(jié)消防水泵運行頻率，年節(jié)電約8.6萬度；優(yōu)化防煙系統(tǒng)啟停策略，降低設(shè)備空轉(zhuǎn)率35%。

五、服務(wù)成效

• 系統(tǒng)可用性：連續(xù)24個月保持核心消防設(shè)備完好率100%

• 隱患處置：累計消除重大隱患8項，一般隱患整改周期壓縮至72小時

• 合規(guī)保障：順利通過3次消防部門"雙隨機"檢查，獲得安全管理標準化認證

• 智慧賦能：建立設(shè)備全壽命周期數(shù)據(jù)庫，為后期改造提供決策依據(jù)

六、客戶價值該項目的實施不僅構(gòu)建了符合GB50016-2014(2018版)規(guī)范要求的消防保障體系，更通過數(shù)據(jù)驅(qū)動模式實現(xiàn)維保成本優(yōu)化。經(jīng)測算，智慧化改造使年均維保費用降低18%，設(shè)備使用壽命延長3-5年，為超高層建筑消防管理提供了創(chuàng)新實踐樣本。

作為北京市消防維保示范項目，雙擁大廈案例展現(xiàn)了傳統(tǒng)消防向智慧消防轉(zhuǎn)型的演進路徑，其"技術(shù)+管理+數(shù)據(jù)"三位一體的服務(wù)模式，為城市復(fù)雜建筑消防安全管理提供了新思路。